DIE ALM. Ihr Rückzugsort auf der Gerlitzen

Gerlitzen – Alpe:  Exklusives Almhaus in Panoramaaussichtslage

Dieses Rückzugsrefugium befindet sich inmitten der südlichen Kärntner Nockberge und verbindet Natur, Komfort und Exklusivität in einzigartiger Weise. Es ist ein Ort, an dem Stille hörbar und Freiheit greifbar ist. Die  Lage auf 1.750 m Seehöhe bietet unverbaubare Ausblicke, absolute Ruhe und Wanderwege, die direkt vor der Haustür starten. DIE ALM ist der perfekte Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung in einer der schönsten Regionen Kärntens.

Beste Wohnqualität: Hier trifft alpine Bautradition auf moderne Architektur mit all ihren Vorzügen. Auf rund 185 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Schlafzimmer,  einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und vorgelagerter Tischgruppe,  eine geräumige Wohnlounge mit Kaminofen, zwei Badezimmer, eine Garderobe und zusätzlich einen ca. 100 m² großen Keller. Im Außenbereich befindet sich ein separates Saunahaus für die wohlverdiente Entspannung nach einem aktiven und erlebnisreichen Tag in den Bergen. Dank Solarenergie, Wärmepumpe und Kamin ist das Haus weitgehend autark. Das rund 1.600 m² große Grundstück garantiert Privatsphäre und Ruhe. Die Gestaltung des Wohnraums und der Außenanlage wurde so gewählt, dass Sonnenstrahlen bis in die späten Abendstunden bestmöglich eingefangen werden. Die Anbindung ist sowohl im Sommer (direkt mit dem Auto) als auch im Winter (Schneemobil oder Fußweg) gewährleistet.

Lage Plus: Die Gerlitzen Alpe ist das zentralst gelegene Ski- und Wandergebiet Kärntens und einer der vielseitigsten Berge der Region. Am beliebten Aussichtsberg genießt man einen grandioser Rundumblick über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Die Infrastruktur ist Sommer wie Winter hervorragend: Von Skipisten und Wanderwegen direkt vor der Haustür bis hin zu Wellness- und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe.  Ob Skifahren, Wandern, Biken, oder Paragliden oder einfach nur Durchatmen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis.

Die Alm. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl ist.

Das Wichtigste im Überblick:

Lage: Gerlitzen
Ausrichtung: Westen
Geschosse: 2,5
Wohnfläche: ca.  185 m²
Grundfläche: ca. 1.600 m²
Keller: ca. 100 m²

Küche: voll möbliert
Bäder: 2 Bäder, 2 WC (EG)
Schlafzimmer: 5
Heizung:  Zentralheizung (Wärmepumpe), Pellets-Kaminofen, Solarenergie
Fenster: Holz 3fach Verglasung
Böden: Holz und Fliesen
Zufahrt: vorhanden
PKW:  ausreichend Freistellplätze vorhanden

Weiterführende, detaillierte Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage!

Energiekennzahlen: 

HWB: 47 kWH/m²a  Klasse A++
fGEE: 0,73  Klasse A++

Provision: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zzgl. gesetzlicher USt. von 20%.
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