Inmitten der beeindruckenden Bergwelt von Bad Kleinkirchheim eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter und viel Potenzial suchen. Das großzügige Apartmenthaus befindet sich in ruhiger Südhanglage im Ortsteil Bach, nahe am Zentrum der Gemeinde. Auf einem rund 1.042 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ca. 700,27 m² Wohnfläche und somit vielseitige Möglichkeiten für privates Wohnen und touristische Vermietung. Derzeit wird das Haus als familiär geführte Frühstückspension betrieben. Die bestehende Nutzung kann weitergeführt oder an ein neues Betriebskonzept angepasst werden.
Die Immobilie im Überblick
Neben einer großzügigen Eigentümerwohnung im Erdgeschoss stehen insgesamt sieben weitere Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen für die Vermietung zur Verfügung. Die einzelnen Einheiten unterscheiden sich in Größe und Aufteilung. Balkone, Terrassen und ein Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und bieten großartige Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft. Die räumliche Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und den Ferienwohnungen bietet die optimale Rahmenbedingung für touristische Zwecke.
Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Vorraum, Heizraum, Wasch- und Skiraum und ein separater Wohnbereich mit Vorraum, Wohnraum, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Bad, WC und Zugang in den Garten. Dieser Bereich steht derzeit leer und ist teilweise renovierungsbedürftig.
Erdgeschoss: Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss bildet einen eigenständigen Wohnbereich innerhalb des Hauses und umfasst einen Vorraum, das Wohn- und Esszimmer mit Küche und Vorratskammer, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie Bad mit Dusche und WC mit Pissoir. Der Balkon vom Wohn- und Esszimmer aus begehbare Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein Kachelofen bildet das Herzstück des Wohnzimmers und sorgt allabendlich für besonders gemütliches Flair.
Obergeschoss:
Ferienwohnung 1: Diese Ferienwohnung umfasst einen Vorraum, einen Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Bad mit WC.
Ferienwohnung 2: Vorraum, Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad, separates WC.
Ferienwohnung 3: Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich. Der Zugang um Balkon ist über das Wohn-/Esszimmer als auch über Die Küche möglich.
Private Wohnung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafraum, Küche, Bad, WC
Ein separates Gästezimmer mit Schrankraum, Bett, Bad und WC.
Dachgeschoss:
Ferienwohnung 4: Vorraum, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC.
Ferienwohnung 5: Vorraum, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC. Der Zugang um Balkon ist über das Wohn-/Esszimmer als auch über das Schlafzimmer möglich.
Die Grundrisse der Wohneinheiten reichen insgesamt von kompakten Einheiten für Paare oder Singleurlauber bis zu einer großzügigeren Apartments für Familien. Dadurch entstehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gästegruppen. Eine kleinere Wohnung im Obergeschoss wird aktuell von einem Familienmitglied genutzt.
Die Außenanlage
Im Außenbereich befindet ein schön gepflegter Garten mit Terrasse für den Aufenthalt und Erholung im Freien. Zum Anwesen gehört auch ein Nebengebäude mit Doppelgarage und zwei weiteren Räumen, die sich als Abstell- oder Werkräume nutzen lassen. Direkt vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze, die eine funktionale Grundlage für die unterschiedlichen Anforderungen eines größeren Wohn- und Beherbergungsobjekts bieten.
Eine Lage, viele Möglichkeiten
Die Tourismusdestination Bad Kleinkirchheim ist international bekannt für ihr vielfältiges Ski-, Wander-, Bike- und Thermenangebot. Die Region spricht damit sowohl sportlich aktive Gäste als auch Erholungssuchende an.
Die Lage der Liegenschaft bietet kurze Wege zu wesentlichen Freizeitangeboten:
- Skilifte: rund 200 Meter entfernt
- Therme St. Kathrein: rund 300 Meter entfernt
- Skibushaltestelle: rund 50 Meter entfernt
- 18-Loch-Golfplatz Bad Kleinkirchheim: rund fünf Kilometer entfern
In den Wintermonaten prägen Skifahren und weitere Wintersportaktivitäten das Angebot der Region. Während der wärmeren Jahreszeit stehen Wanderungen, Radtouren, Golf und Naturerlebnisse in den Nockbergen im Vordergrund. Das Zusammenspiel aus Aktivurlaub und Wellness bildet eine attraktive Grundlage für die touristische Ausrichtung des Standorts.
Bauweise, Zustand und technische Ausstattung
Das ursprünglich 1965 bewilligte Wohnhaus wurde bis etwa 1995 durch mehrere Um-, Zu- und Ausbauten erweitert und laufend saniert. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Erdgeschoss ist die Eigentümerwohnung größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestattet; ein Kachelofen ergänzt das Heizsystem. In den übrigen Bereichen kommen überwiegend Radiatoren zum Einsatz. Die Liegenschaft ist an die örtliche Wasserversorgung, das Kanalsystem und das Stromnetz angeschlossen. Der Zugang erfolgt über einen Privatweg mit Eigentumsanteil. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 49,4 kWh/m²a; die ausgewiesenen Energieklassen sind B, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 0,96.
Gerne informieren wir Sie näher über diese Liegenschaft.
Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten, der Gebäudestruktur und der Lage verschaffen.
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