Klagenfurt Minimundus: Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in bester Lage zwischen See und Stadt

Diese wunderschöne ca. 80,99 m² große Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im westlichen Vorstadtbereich von Klagenfurt. Von hier aus gesehen ist der Wörthersee und allen voran das Strandbad an der Ostbucht nur einen Katzensprung entfernt. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die gesamte Infrastruktur vom Friedelstrand bis hin nach Loretto, sowie auch die Universität, den Europapark, diverse Nahversorger und Restaurants, den Lendkanal, sowie Sport – und Freizeiteinrichtungen.
Für alle, die lieber mit dem Fahrrad unterwegs sind, bietet der Lorettoweg eine sehr gute Anbindung an die Radstrecke entlang der Sattnitz. Eine Bäckerei und Trafik befinden sich direkt vis á vis.

Die Eigentumswohnung ist im obersten Geschoss einer kleinen Wohnanlage gelegen.
Sie verfügt über einen Vorraum, 2 Schlafzimmer, eine möblierte Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und hochwertig eingerichtet. Im Sommer 2022 wurde die Loggia thermoverglast, die Wohnungseingangstür gewechselt, die Küche modernisiert und hochwertige BOSCH Elektrogeräte eingebaut. Bei Bedarf kann die Eigentumswohnung gerne teilmöbliert übernommen werden.

Die Wohnung wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Sie ist nicht barrierefrei, da kein Personenlift vorhanden ist.

Beste Anbindung an die A2-Südautobahn, an den Südring, und über die B83 und B92 in Richtung Innenstadt.

Inklusive Garagen-Abstellplatz!
Inklusive geräumiges Kellerabteil!

Energiekennzahl:

HWB-ref = 58,6 kWh/m²a        Klasse C

Angabe zu den Wohnflächen:

Vorraum: ca. 7,37 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15,63 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,91 m²
Wohnzimmer: ca. 23,74 m²
Küche: ca. 7,59 m²
Bad: ca. 3,57 m²
WC: ca. 1,58 m²
Loggia: ca. 5,60 m²

Gesamt: ca. 80,99 m²
+ Keller: ca. 15 m²
+ Garage: ca. 14 m²

Entfernung zur nächst gelegenen Infrastruktur:

Wörthersee Strandbad: ca. 2-3 Fahrminuten
Klagenfurt Innenstadt: ca. 7 Fahrminuten
Park & Ride Minimundus: ca. 1 Fahrminuten
Klagenfurt Westbahnhof: ca. 1 Fahrminuten
Arzt Allgemeinmedizin: ca. 3-4 Fahrminuten
LKH Klagenfurt: ca. 12 Fahrminuten
UHK Klagenfurt: ca. 5-6 Fahrminuten

Supermarkt: ca. 1-2 Fahrminuten
Drogeriemarkt: ca. 2 Fahrminuten
Restaurants: ca. 2 Fahrminuten
Tankstelle: ca. 1 Fahrminuten
Postfiliale: ca. 6 Fahrminuten
Bank/Bankomat: ca. 2 Fahrminuten
Bäckerei:  vis á vis
Trafik: vis á vis

Provision: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zzgl. gesetzlicher USt. von 20%.

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