Launsdorf: Sonnig und eben gelegenes ländliches Wohnhaus nur 10 Fahrminuten von der Bezirkshauptstadt St. Veit entfernt.

Dieses Einfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1993 befindet sich nahe der Burg Hochosterwitz am Ortsrand einer kleinen Siedlung. Vom südseitig gelegenen Garten aus gibt es einen schönen Ausblick auf den Hausberg „Buchberg“, der auch Etappe eines Rundwanderweges ausgehend vom Stift St. Georgen ist und tolle Aussichtspunkte auf den Längsee und die Burg Hochosterwitz liefert.

Das Wohnhaus selbst ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen vorgelagerten Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen. Mehrere PKW-Freistellplätze befinden sich im nördlichen, straßenseitig gelegenen Eingangsbereich des Hauses. Die Zufahrt erfolgt über die Buchbergstraße und eine öffentliche Weganlage.

Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von etwa 217 m² auf einer Grundfläche von ca. 971 m² und bietet  auf 3 Stockwerken insgesamt 4 Zimmer und 2 Bäder, sowie 2 WC’s. Großzügige Raumaufteilungen, ein lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten und Zugang auf die überdachte Terrasse gestalten den Innenbereich sehr einladend und freundlich. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-2fach Verglasung und sind teilweise mit Außenbeschattung versehen. Beheizt wird mittels Pelletsofen, zusätzlich gibt es E-Kollektoren und Solarpanele. Das Wohnhaus verfügt über geringen Sanierungsbedarf.

Ins Ortszentrum zum Gemeindeamt, zur Bank, Post oder einem Cafe gelangt man sehr bequem in Kürze. Volksschule und Kindergarten befinden sich ebenso vor Ort. Hervorragend ist die Anbindung über die B82 nach St. Veit und von dort über die Schnellstraße S37 in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Die vielen Naherholungsgebiete im direkten Umfeld, insbesondere das Strandbad am Längsee oder die Burg Hochosterwitz sorgen für beste Freizeitqualität. Die schönsten Fahrradtouren rund um Launsdorf, wie etwa der Längsee-Runde, der Hochosterwitz-Runde oder dem Glanradweg beschreiben die facettenreiche sportliche Infrastruktur im Ort. Wer lieber zu Fuß unterwegs ist, hat eine große Auswahl von Wanderrouten die um die Burg, den See oder auf den Magdalensberg oder bis nach Brückl führen. Sehr beliebt ist die Weitwanderung „Vierbergeweg“, der sich auf den Spuren des traditionellen Vierbergelaufs bewegt und durch die historische Mitte Kärntens führt.

Das Wohnhaus eignet sich ideal als Familienwohnsitz im Einzugsgebiet bedeutender Tourismusattraktionen nahe See und Stadt in der Region Mittelkärnten.

Energiekennzahlen in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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