Kurzer Fußweg zum See! Exklusive Gartenwohnung nahe dem Wörthersee-Südufer

  • €394.500,00
Gemeinde Maria Wörth
Kurzer Fußweg zum See! Exklusive Gartenwohnung nahe dem Wörthersee-Südufer
Gemeinde Maria Wörth
  • €394.500,00

Übersicht

Immobilien ID: 5037
  • Immobilien, Neu, Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 66

Beschreibung

Südbucht am Wörthersee: Neubau-Eigentumswohnung in ruhiger Lage ganz nah am öffentlichen Seezugang!

Top-Lage! Nur eine kleine Promenade durch den angrenzenden Park bzw. der Fußweg über die Seestraße trennt diese Eigentumswohnung vom Strandbad am Südufer des Wörthersees. Die Wohnanlage mit überschaubaren 6 Wohneinheiten befindet sich hier an einem ruhigen Seitenweg, sehr schön eingebettet in das Siedlungsgebiet rund um die Südbucht.

Die Eigentumswohnung Top 03 befindet sich im EG und umfasst eine Wohnfläche von ca. 66 m² plus ca. 15 m² Terrasse und ca. 100 m² Garten.

Top 03 im EG:
Wohnfläche: ca. 66m²
Terrasse: ca. 15m²
Garten: ca. 100m²

Heizung: Fußbodenheizung / Erdwärme
Böden: Parkett

Aktueller Verkaufspreis für Stellplätze:
1 Carport Stellplatz: € 15.000,-
1 PKW-Freistellplatz: € 10.000,-

Energiekennzahlen:
HWB (kWh/m²/Jahr): 45,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A+

Zur Raumaufteilung: Insgesamt stehen ein Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Zugang in den Garten, eine unmöblierte Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, sowie ein Bad mit Dusche, ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Der PKW-Freistellplatz, das Carport und der Abstellraum für Fahrräder bzw. Sportutensilien sind optimal über den Eingangsbereich der Wohnung erreichbar.

Bestes Preis-Leistungsverhältnis! Große Fensterflächen mit Raffstores sorgen für angenehmes Wohnklima im Sommer wie Winter. Von beiden Schlafzimmern sowie auch dem Wohn-Essbereich aus ist der Garten begehbar. Die überdachte Terrasse im Außenbereich und der ca. 100 m² große Garten bieten viel Raum zur Entfaltung und laden zu geselligen Stunden in den lauen Sommerabenden ein. Unschlagbar ist der Standort an einem der begehrtesten Wohnlagen des Landes!

Der Wörthersee: Kärntens größter Badesee ist von hier aus gesehen bequem innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die Schiffsanlegestelle, zahlreiche Restaurants, der örtliche Nahversorger, eine Bank mit Bankomat, der Postbriefkasten, ein Café, ein Bauernmarkt und ein öffentlicher Kinderspielplatz. Schule und Kindergarten befinden sich vor Ort. Im Sommer bedient die Gemeinde natürlich alle Highlights rund um den Wasserport und das Badevergnügen. Neben Schwimmen, Wasserskifahren oder Stand-Up-Paddling kann hier beispielsweise auch dem Segeln oder Surfen gefrönt werden. Ein Golfplatz befindet sich in der angrenzenden Nachbargemeinde, sehr bekannte Ausflugsziele in der Nähe sind der Pyramidenkogel oder die Halbinsel Maria Wörth. Der Standort bietet auch einen optimalen Ausgangspunkt für die Wörthersee Radrunde oder eine kürzere Radfahrt zum Lendspitz bis hin nach Klagenfurt. In die Landeshauptstadt gelangt man mit dem PKW in nur etwa 15 Fahrminuten, zur Alpen-Adria-Universität und Autobahnauffahrt in etwa 10 Minuten. Sehr schön sind Wanderungen im naheliegenden Keutschacher Wald und zum Keutschacher See, der ebenso mit einem Strandbad und sportlicher Infrastruktur aufwarten kann.

Top-Lage an einer ruhigen Seitenstraße!
Nur einen Katzensprung zum öffentlichen Seebad und mit bester Infrastruktur vor Ort!

Optimale Anbindung in die Landeshauptstadt, zur Universität und zur A2 Autobahnauffahrt!

Die Wohnanlage wurde bereits fertiggestellt. Die Eigentumswohnung ist somit einzugsbereit.

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Ihr Interimmobilia – Team!

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Details

Aktualisiert am Februar 20, 2024 beim 4:53 pm
  • Immobilien ID: 5037
  • Kaufpreis: €394.500,00
  • Wohnfläche: 66 m²
  • Grundstücksgröße: 100 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Immobilientyp: Immobilien, Neu, Wohnung

Merkmale

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Nina Schnitzer
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