Sirnitz! Wunderschönes Wohnhaus in naturnaher Ruhelage

Dieses schöne Landhaus im Stil der 80er-Jahre befindet sich in der Gemeinde Sirnitz im Bezirk Feldkirchen in Kärnten. In sehr idyllischer Ruhelage, äußerst naturnah und nur wenige Fahrminuten vom Almenwanderland auf der Hochrindl entfernt. Dort in den Höhen, auf bis zu 2400 Metern Seehöhe, bietet sich Wanderer ein atemberaubender Ausblick auf die Kärntner Nockberge und einzigartige Naturerlebnisse im Sommer wie im Winter. Das Wohnhaus ist in einer kleinen Anhöhe innerhalb einer überschaubaren Wohnsiedlung gelegen, sehr nah am Waldesrand und mit nur wenigen Nachbarn in der unmittelbaren Umgebung. Bis hin zum nächsten Supermarkt, zur Bank, Restaurants und zum Arzt im Ortszentrum gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1983 erbaut und umfasst insgesamt 2 Stockwerke (das OG ist als Mansarde ausgeführt) mit Keller und einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einer Grundfläche von ca. 1.100 m². Das Nebengebäude mit Garage und Holzlager wurde in den Jahren 1995/1996 errichtet. Die Fenster sind in Holz 2fach-Verglasung ausgeführt, die Böden als Parkett, Fliesen und Marmor ausgelegt. Die Küchen werden möbliert übergeben. Weiteres Inventar kann je nach Bedarf gerne übernommen werden. Das Wohnhaus wird mittels Fernwärme und Kachelofen beheizt. Sehr schön ist die Kachelofen -/Herdkombination im Erdgeschoss, die nicht nur für stete wohlige Wärme im Hause sorgt, sondern bei eventuellen Stromausfällen auch als Ersatz für die Energieversorgung zum Einsatz kommen kann. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs, 2 möblierte Küchen und ein sehr geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. In den Kellerräumen sind neben Heiz- und Werkraum viele Lagermöglichkeiten vorhanden. Ein absolutes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Garten, der mit viel Bedacht, äußerst liebevoll und sehr kreativ gestaltet wurde.

Energiekennzahlen:
HWBRef,SK:  179  E      f GEE,SK:  1,73  C

Entfernungen zu nächst gelegenster Infrastruktur: 

Sirnitz – Feldkirchen:  ca. 20 Fahrminuten

Sirnitz – Hochrindl: ca. 10-15 Fahrminuten

Sirnitz – Ossiacher See:   ca. 30 Fahrminuten

Sirnitz – Klagenfurt: ca. 45 Fahrminuten

Sirnitz – Villach: ca. 50 Fahrminuten

Gemeindeamt Sirnitz: ca. 2 Fahrminuten

Nahversorger: ca. 2 Fahrminuten

Bank: ca. 2 Fahrminuten

Restaurant: ca. 2 Fahrminuten

Provision: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zzgl. gesetzlicher USt. von 20%.

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