Sehr schmuckes Einfamilienwohnhaus in sonniger Aussichtslage nahe Klagenfurt

Wölfnitz: Schönes Einfamilienwohnhaus mit Garage, Garten und Terrasse…und nur einen Katzensprung vom lebhaften Zentrum entfernt!

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus steht bereit für Ihren Einzug!
Die leicht erhöhte und sonnenverwöhnte Lage vor den Toren der Landeshauptstadt spricht wirklich für sich. Hier ist der offene Ausblick auf Wiesen, Karawanken und das ländliche Umfeld besonders schön, dennoch ist es nur ein kurzer und kleiner Weg bis hin zum lebhaften Stadtzentrum nach Klagenfurt. Schulen und Nahversorger befinden sich direkt vor Ort. Alles was für das tägliche Leben gebraucht wird, wie etwa ein Bäcker, die Trafik oder diverse Gasthäuser sind im Ort zugegen. Spazierwege, Radwege und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso zur Genüge vorhanden.

Das Einfamilienwohnhaus bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche auf ca. 500 m² Grundfläche ausreichend Raum für 3 Schlafzimmer tlw. mit Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine möblierte Küche und 1 Bad (mit Dusche und Wanne), sowie 2 WC´s in beiden Stockwerken. Im Außenbereich findet sich ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse, sowie eine Garage.

Das Einfamilienwohnhaus ist in Massivbauweise unterkellert, das EG und OG in Fertighausbauweise ausgeführt und wird teilweise möbliert übergeben.

Das Wichtigste im Überblick:

Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundfläche: ca. 500 m²
Schlafzimmer: 3
Küche: möbliert
Bad: 1 Bad (mit Wanne und Dusche)
WC: 2
Balkon: ca. 6 m²
PKW-Abstellplatz: Garage
Heizung: Elektro, Kamin vorhanden
Befeuerung: Strom + Holz
Lage: Ortsrand / Aussichtslage
Ausrichtung: Süden
Fenster: Holz + Isolierverglasung

Infrastruktur:

Einkaufen: Wölfnitz + Klagenfurt
Schulen: Wöfnitz + Klagenfurt
Kindergarten: Wölfnitz + Klagenfurt
Krankenhaus: Klagenfurt

Energiekennzahlen:

HWB: 139kWH/m²a
fGEE: 3,14

Provision: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zzgl. gesetzlicher USt. von 20%.
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