Nahe Wörthersee! Kleines Refugium in sonniger und exponierter Aussichtslage

Dieses kleine Häuschen befindet sich auf einem ca. 2.699 m² großen Grundstück in geschützter und exponierter Waldrandlage. Sehr schön eingebettet in das ländliche Umfeld ist es von hier aus gesehen nur einen Katzensprung bis zum Wörthersee und dem Promenadenbad in Pörtschach. In die Landeshauptstadt Klagenfurt gelangt man ebenfalls in nur etwa 15-20 Fahrminuten.  Trotz der raschen Anbindung in die Zentren ist es ruhig und äußerst naturnah gelegen.

Der Altbau befindet sich in südlicher Ausrichtung, wundervoll exponiert auf einer sonnigen Anhöhe und umfasst eine Wohnfläche von ca. 74 m².

Im Innenbereich sind 1 Schlafzimmer, 1 Kochnische, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 30 m² große Terrasse, 1 Schlafnische, 1 Bad und ein separates WC untergebracht. Die Zufahrt erfolgt östlich über einen Servitutsweg. Im Außenbereich gibt es eine Garage mit angebautem Heizraum und nebenan ein kleines Eingangstor für den Zutritt aufs Grundstück. Beheizt wird das kleine Häuschen mittels Ölheizung und Kamin. Der Eingangsbereich und der westlich gelegene Terrassenbereich sind überdacht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand und Blühsträuchern. Insgesamt bieten sich hier vielzählige Möglichkeiten für die künftige Nutzung – Egal ob Umbau, Neubau oder Sanierung des Bestandsobjekts. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, kann möbliert übernommen werden.

Traumhafte Aussichtslage!

Vom Grundstück ist ein herrlicher Weitblick auf den Pyramidenkogel und Teile des Klagenfurter Beckens gegeben.

Lage-Plus!

Siedlungsgebiete im Nahbereich von See und Stadt sind begehrte und rare Standortlagen und erfreuen sich großer Beliebtheit.

Top-Gelegenheit für naturnahes Wohnen vor den Toren der Landeshauptstadt!

Optimale Verkehrsanbindung – Kurze Wege!

Entfernung zur nächst gelegenen Infrastruktur:

Wörthersee: ca. 3 Fahrminuten
Klagenfurt: ca. 15-20 Fahrminuten
Villach: ca. 25 Fahrminuten

Supermarkt: ca. 3-4 Fahrminuten
Bank: ca. 3 Fahrminuten
Restaurant, Café: ca. 3 Fahrminuten

Energiekennzahlen in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zzgl. gesetzlicher USt. von 20%.

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