Ländliches Wohnhaus für Handwerker oder Selbstversorger!

Gemeinde Deutsch Griffen: Wohnen, wo andere Urlaub machen! Dieses sonnig und exponiert gelegene Wohnhaus befindet sich auf etwa 900m Seehöhe in der beliebten Urlaubsregion Deutsch Griffen in Kärnten. Mit der „Hochrindl“ als Ski- und Wandergebiet in unmittelbarer Nachbarschaft ist es vor allem für die künftige touristische Vermietung sehr interessant. Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum in zwei getrennte Wohneinheiten zu adaptieren, um hier optimale Wertschöpfung zu erlangen. Für all jene, die ein Leben im ländlichen Umfeld und vor intakter Naturkulisse vorziehen, kann das Wohnhaus natürlich für den Eigenbedarf als schmuckes Familienheim ausgebaut werden. Vor Ort gibt es eine eigene Volksschule, Kindergarten, Bank und Nahversorger und somit ist für alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gesorgt. Die Gemeinde Deutsch Griffen hat sich insbesondere für Familien und Ruhesuchende als der ideale Lebensmittelpunkt einen Namen gemacht. Der Wohnort ist außerdem perfekt für jene, die sich wieder mit der Natur verbinden und Kärnten von einer seiner Schönsten, unverfälschten Seiten erleben möchten.

Viel Raum für Alle!  Das Wohnhaus bietet auf ca. 144m² ausreichend Platz, um sich vollends entfalten zu können. Und in den erfahrenen Händen eines Handwerkers könnte das sanierungsbedürftige Haus im Handumdrehen zu einem wahren Schmuckstück verwandelt werden. Die Standortlage und das Potential für zukünftige Mieteinnahmen sprechen für sich. Ideal für Selbstversorger! Im Außenbereich stehen etwa 1.536 m² Grundfläche in leichter Hanglage zur Verfügung, wovon rund 1.200 m² auf Wiesen bzw. Gartenfläche fallen.

Das KG umfasst auf ca. 48 m² eine Garage mit Platz für 2 PKWs.
Im ausgebauten EG befinden sich eine dem Eingangsbereich vorgelagerte Terrasse, der Vorraum, eine Vorratskammer, ein Bad und WC, sowie ein Schlafzimmer und die Küche mit Zugang zum Balkon. Die hier ausgebaute Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 39 m².
Im nicht ausgebauten Zubau wurde ein weiterer Wohnraum von ca. 22,5 m² angedacht.
Das DG ist derzeit noch im Rohbauzustand und verfügt über allseitigem Bedarf an Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten. Hier stehen laut Plan etwa 98 m² zur Verfügung, in denen 4 weitere Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang), sowie ein Bad und WC vorgesehen sind.

Top Standort! Deutsch Griffen liegt eingebettet in einem der schönsten Seitentäler des Gurktals und ist als naturnaher und landschaftlich reizvoller Erholungsort sehr beliebt. Das Ski- und Wandergebiet „Hochrindl“ ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Das nächst gelegene Naturschwimmbad „Badewandl“ in der Nachbargemeinde Sirnitz ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Entfernung zu wichtiger Infrastruktur:

Einkaufen: ca. 2 Fahrminuten
Bank: ca. 2 Fahrminuten
Goggausee: ca. 20 Fahrminuten
Badewandl: ca. 15 Fahrminuten
Hochrindl: ca. 10 Fahrminuten

Feldkirchen: ca. 25 Fahrminuten
Weitensfeld: ca. 12 Fahrminuten
St. Veit a.d. Glan: ca. 45 Fahrminuten
Klagenfurt: ca. 45-50 Fahrminuten

Energiekennzahlen in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zzgl. gesetzlicher USt. von 20%.
Nebenkostenübersicht für den Kauf und Verkauf von Immobilien, Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht, zu Ihrem Datenschutz, zu unseren AGBs und zu unserem Impressum.