Feldkirchen! Ländliches Wohnhaus in Top-Lage mit viel Raum zur Entfaltung

  • €449.000,00

Feldkirchen! Ländliches Wohnhaus in Top-Lage mit viel Raum zur Entfaltung

  • €449.000,00

Übersicht

Immobilien ID: 4901
  • Haus, Immobilien, Neu
  • Immobilientyp
  • 248

Beschreibung

Feldkirchen in Kärnten: Kleines Raumwunder in wunderschöner ländlicher Ruhelage

Top Lage! Dieses sehr geräumige Wohnhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche befindet sich auf einem kleinen Sonnenplateau in der Ortschaft Nadling und bietet von seinem Standort aus einen außerordentlich schönen Rundumblick auf das bergige Umfeld des Feldkirchner Beckens. Die Ossiacher Tauern, die Tiffner Kirche, der Saurachberg und das hügelige Umland des Flatschacher Sees sind hier allesamt sehr weitläufig in der Ferne zu sehen. Überhaupt bietet der Standort äußerst viel Lebensfreiheit und Raum zur Entfaltung. Aufgrund der exponierten Lage sind die Sonnenstunden auch in den Wintermonaten sehr zahlreich und können frühmorgens auf der Terrasse oder im Garten bis in die Abendstunden hinein genossen werden. Vor allem die südlich gelegene Garten- und Grünfläche (ca. 930 m²) mit Gartenhäuschen, Obstbäumen und Hochbeet lädt zum Verweilen ein und kann nach Belieben in Zukunft kreativ gestaltet werden.

Optimale Verkehrsanbindung! In die Bezirksstadt Feldkirchen, zum Flatschacher See oder auf den Saurachberg sind es nur wenige Fahrminuten. Die Anbindung in die nächstgrößeren Städte Villach oder Klagenfurt über die B94 und B95 ist ebenso sehr rasch und problemlos. Auch zum Ossiacher See und dem Bleistätter Moor gelangt man lagebedingt optimal in Kürze. Das nahe Umfeld ist sehr ländlich geprägt, die Wohnsiedlung äußerst überschaubar und ruhig gelegen.

Zur Raumaufteilung: Das Wohnhaus wurde im Jahre 1979 erbaut, umfasst eine Wohnfläche von ca. 248 m² auf ca. 1.138 m² Grundfläche und verfügt über insgesamt 3 Stockwerke.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Stiegenhaus, welches in alle drei Etagen führt und alle Einheiten grundsätzlich getrennt begehbar macht. Im KG befindet sich ein Vorraum, 2 Lagerräume, 1 Heizraum, 1 Öllagerraum und ein großer Hobbyraum mit Theke. Das EG umfasst einen Vorraum, 1 Vorratskammer, 1 WC, 1 Bad mit Dusche, 1 Büro mit Verbindungstüre in das Wohnzimmer, 1 sehr geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang in den Wintergarten, sowie 1 Essbereich mit Zugang in die Küche. Im OG befinden sich ein Vorraum, 1 WC, 1 Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer und 1 kleineres Zimmer mit Zutritt auf den Balkon und ein Wohnzimmer mit Durchgang in ein größeres Wohnzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die angebaute Doppelgarage und ein zusätzliches Garagengebäude im westlichen Grundstücksbereich, sowie PKW-Freistellplätze im gepflasterten nördlich gelegenen Einfahrtsbereich sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten für mehrere PKWs.

Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer, 1 Büro, 1 Hobbyraum, sowie 3 Bäder und 2 WC, 1 möblierte Küche mit Esszimmer und Vorratskammer zur Verfügung. Sehr schön ist der Wintergarten, der als Vergrößerung des Wohnzimmers im EG dient und von dem aus u.a. der Garten erreichbar ist. Das Wohnhaus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt, speziell für Warmwasser sorgt eine Solaranlage. Die Fenster bestehen aus Holz 2fach Verglasung und die Böden sind aus Parkett, Fliesen und Teppich.

Das geräumige Wohnhaus bietet eine hervorragende Lage mit viel Gestaltungsfreiraum. Es bedarf einiger Adaptierungsarbeit und verfügt über allgemeinen Modernisierungsbedarf, allerdings kann es bereits mit relativ wenigen Mitteln und dem dafür nötigen Vorstellungsvermögen zu einem ausnehmend schönen Eigenheim transformiert werden. Dafür sprechen einerseits Lage und der Standort im Detail, ebenso wie den für das Baualter bereits sehr großzügig gewählten Raumbedarf mit ausreichenden Wohn- und Fensterflächen, der allgemein gute bauliche Zustand, sowie die Aufteilung in getrennt nutzbare Wohneinheiten für die mögliche künftige Vermietung oder die innerfamiliäre Nutzung eines Stockwerks als separate Wohnung.

Energiekennzahlen in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zzgl. gesetzlicher USt. von 20%.
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Lage

  • PLZ 9560

Details

Aktualisiert am Januar 29, 2024 beim 12:56 pm
  • Immobilien ID: 4901
  • Kaufpreis: €449.000,00
  • Wohnfläche: 248 m²
  • Grundstücksgröße: 1138 m²
  • Immobilientyp: Haus, Immobilien, Neu

Merkmale

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